2、清洗保洁服务规范 第2部分：建筑物高处清洗作业规范

清洗保洁服务规范

第2部分：建筑物高处清洗作业规范

陕西清洗保洁协会 2018年10月15日

清洗保洁服务规范   第2部分：建筑物高处清洗作业规范

1　范围

本标准规定了建筑物高处清洗作业的术语和定义、服务机构和服务人员、清洗材料性能要求、清洗作业要求、质量验收等。

本标准适用于建筑物和构筑物外墙、柱面、窗、饰面的清洗。

对于列入文物保护的建筑物高处清洗维护，其服务方案应报国家文物行政部门批准后方可实施。

2　规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB 7691 涂装作业安全规程安全管理通则

GB 8978　污水综合排放标准

GB 16297 大气污染物综合排放标准

JGJ 52   普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准

JGJ 80   建筑施工高处作业安全技术规范

3　术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1　

清洗　cleaning　

使用一定方法使物体及其表面达到清洁卫生状态的过程。

3.2　

建筑物高处　building exterior

本标准中所称建筑物高处应包括建筑物和构筑物的外墙、柱面、窗、饰面，一般由石材、烧结材料、玻璃与金属幕墙、复合材料等构成。

3.3　

饰面　finish

建筑物外墙的装饰面。

3.4　

清洗材料　cleaning materials

用于清除建筑物外墙表面污垢，从而达到建筑物外墙整洁、恢复其原装饰功能的材料。

3.5　

敷剂　dressing agent

可涂抹在饰面污垢处，能使污垢充分润湿、溶化，并易于清除的一种固-液混合胶状物。

3.6　

高处作业　high work

在距坠落高度基准面2m或2m以上，有可能坠落的高处进行的作业。

3.7　

吊篮　hanging basket

用钢丝绳从建筑物上，通过悬挂机构使悬吊平台沿立面上下移动的一种非常设悬挂式设备。

4　服务机构和服务人员

4.1　从事建筑物高处清洗作业的机构，须依法取得国家行政管理部门核发的营业执照。

4.2　服务机构须具备安全生产的设备、技术、制度等所有条件。

4.3　从事建筑物高处清洗作业的服务人员，须取得建筑物外墙清洗职业资格证书。

4.4　服务机构须为服务人员投保人身意外险等商业保险。

5　清洗材料性能要求

5.1　清洗材料应能清除外墙上的污垢，使饰面恢复原有材质表现。

5.2　清洗材料可选用清水、化学清洗剂、敷剂和砂。

5.3　清水可用于清洗轻度污染的饰面。

5.4　中性清洗剂可用于清洗中度污染、表面光滑的饰面，如金属幕墙等。

5.5　碱性清洗剂可用于清洗耐碱性且粘有油污的饰面或有机粘结材料的饰面。

5.6　酸性清洗剂可用于清洗表面粗糙及硬度高的天然石材和烧结材料的饰面。

5.7　敷剂可用于清洗污垢吸附程度严重的饰面。

5.8　当采用砂作清洗材料时，应采取湿式砂洗，且砂宜采用石英砂或金刚砂。湿式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗糙及硬度较高的天然石材饰面。石英砂和金刚砂宜选用中砂，应符合JGJ 52的规定。

5.9　化学清洗剂和敷剂等清洗材料，应是具有有效质检报告和生产许可证的合格产品。

5.10　清洗剂不得采用PH值小于4或大于10的产品。

5.11　清洗剂不得含有毒有害化学品，应优先选用环保型清洗产品。

6　高处清洗作业

6.1　高处检查与处理

清洗作业前，应对建筑物高处进行检查。当高处存在下列情况时，应有高处维护资质的机构进行相应处理，并经验收合格后方可进行清洗作业：

----当高处饰面出现风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象时；

----当高处出现渗水现象时；

----当高处有废弃的附着物时。

6.2　作业准备

6.2.1　实地查看建筑物概况，主要了解建筑物设计、结构、材料、使用、维护等情况。

6.2.2　了解高处结构、材料等情况。

6.2.3　根据建筑物高处情况，选择相应的清洗材料和设备。

6.2.4　制定清洗作业施工方案。

6.2.5　配备清洗作业人员。

6.2.6　制定质量保证、安全生产和应急预案等方案。

6.3　作业工序

6.3.1　清水清洗

6.3.1.1　安全交底，安全检查。

6.3.1.2　安装高处清洗设备，包括登高设备和高压清洗机等。

6.3.1.3　调试设备，使其处于良好状态。

6.3.1.4　开启设备，用清水冲洗外墙。

6.3.1.5　需要人工清除墙面污物时，作业人员应采用合适的工具手动清除，再用清水冲洗干净。

6.3.2　清洗剂清洗

6.3.2.1　安全交底，安全检查。

6.3.2.2　安装高处清洗设备，包括登高设备和高压清洗机等。

6.3.2.3　调试设备，使其处于良好状态。

6.3.2.4　设置废水排放设施。

6.3.2.5　对非清洗部位及树木植物进行遮蔽保护。

6.3.2.6　先用压力水枪将墙面冲洗一遍，除去浮灰，表干后涂刷清洗剂。

6.3.2.7　需要人工清除墙面污物时，作业人员应采用合适的工具手动清除。

6.3.2.8　反复冲洗，直到墙面污垢被清除为止。

6.3.2.9　用广范PH试纸对墙面的酸碱性进行测试，符合标准为合格。

6.3.3　敷剂清洗

6.3.3.1　安全交底，安全检查。

6.3.3.2　安装高处清洗设备，包括登高设备和高压清洗机等。

6.3.3.3　调试设备，使其处于良好状态。

6.3.3.4　设置废水排放设施。

6.3.3.5　拌和敷料，将敷料批刮在墙面污垢处并压实。

6.3.3.6　用胶带将塑料薄膜覆盖在敷贴处，且塑料薄膜停留时间不宜少于6h。

6.3.3.7　揭去塑料薄膜，除去敷料及污垢。

6.3.3.8　用高压水冲洗。

6.3.4　砂洗清洗

6.3.4.1　安装高处清洗设备，包括登高设备和高压清洗机等。

6.3.4.2　调试设备，使其处于良好状态。

6.3.4.3　对非清洗部位及树木植物进行遮蔽保护。

6.3.4.4　施工面设置冲洗砂的回收装置、废水排放设施及降噪装置。

6.3.4.5　对墙面污垢喷砂喷水或喷射水砂悬浮物。

6.3.4.6　用高压水冲洗。

6.3.5　玻璃与金属幕墙清洗

6.3.5.1　安装高处清洗设备，包括登高设备和高压清洗机等。

6.3.5.2　调试设备，使其处于良好状态。

6.3.5.3　设置废水排放设施。

6.3.5.4　需要人工清除墙面污物时，作业人员应采用合适的工具手动清除，再用清水冲洗干净。

6.3.5.5　涂刷中性清洗剂。

6.3.5.6　用橡皮玻璃刮刀刮拭幕墙。

6.4　作业要求

6.4.1　服务机构和作业人员须严格执行相关标准和规范，履行合同和施工方案。

6.4.2　清洗作业应不损伤墙面及墙面设施。

6.4.3　清洗后的墙面应达到质量标准要求。

6.4.4　清洗作业过程中，不应对环境造成二次污染。采用砂洗时，落砂应回收再用。

6.4.5　清洗作业应从建筑物顶部自上而下、从左至右分排分层进行。不得在同一垂直方向的上下面同时作业。

6.4.6　在室外条件下，雨雪雾天气，阵风风力5级（风速8.0m/s），不得进行施工作业。

6.4.7　在室内条件下，气温高于35℃低于5℃时，不得进行施工作业。夜间无照明或照明不足时，不得进行施工作业。

6.4.8　在距高压线10m区域内及供电线路密集处，无专业安全防护措施时，不得施工作业。

6.4.9　当建筑物设有固定的高处清洗维护设施时，应在安全的条件下优先选用该设施。没有固定设施时，应根据建筑物的外形、结构等因素来选择施工设备，如脚手架、吊篮、单人吊具、高空作业机械等。

6.4.10　清洗作业面下方应设置安全警示标识和设施，必要时进行围挡。

6.4.11　作业人员应着防护服装，穿防滑胶鞋，佩戴安全帽、防护眼镜和防护手套。

6.5　安全规定

6.5.1　高处清洗作业应符合GB 7691和JGJ 80的规定。

6.5.2　清洗作业所用设备、工具和安防设施，应按JGJ 80中要求执行。登高机具或设施安装完毕后，须经检验通过后方可使用。

6.5.3　清洗作业现场应备有消防设备、急救药品、安全警示灯等，并保持道路畅通。

6.5.4　作业人员须经过专门的技术和安全教育培训，掌握安全操作规程，登高作业人员须持有高处作业职业资格证书。

6.6　环境污染控制

6.6.1　设置废水回收装置，清水清洗的废水可直接排入城市污水管道，使用清洗剂清洗的废水排入污水管道，应按GB 8978的要执行。

6.6.2　当采用湿式砂洗时，现场空气粉尘应符合GB 16297的要求。

6.6.3　施工作业时，应使用低噪声设备，并采取降噪措施。

6.6.4　清洗材料要妥善存放在专门设置的库房，要防止酸性和碱性清洗剂溢出污染环境。

7　作业质量验收

7.1　作业资料验收

7.1.1　高处清洗作业施工方案。

7.1.2　清洗材料的出厂合格证、质量保证书、性能检测报告及进场验收记录，清洗施工设备的产品合格证书等。

7.1.3　进场检查记录及施工检查记录。

7.1.4　质量保证、安全生产和应急预案等方案。

7.1.5　施工合同。

7.2　质量标准

7.2.1　高处清洗后，整体上应达到色泽光亮，无灰尘覆盖，基本呈现出原材质本色。

7.2.2　烧结材料墙面应清洁，表面无积尘及附着物。

7.2.3　天然石材墙面应洁净，原材纹路清晰，表面无积尘及附着物。

7.2.4　玻璃幕墙应清洁明亮，无明显污垢。

7.2.5　金属幕墙无明显污垢，有金属光泽，表面无积尘及附着物。

7.2.6　涂料墙面应无明显污垢，色泽均匀，表面无积尘及附着物。

7.2.7　高处金属材料和其他材料上排水孔通畅。

7.2.8　高处面不得有清洗剂的残留。

7.2.9　无论采用何种清洗方法，均不得造成二次污染。

7.3　质量验收方法

7.3.1　质量验收人员查阅施工作业书面材料，全面了解施工情况。

7.3.2　质量验收人员采用直观法，对高处有无污垢、灰尘，表面是否体现原材质本色作出判断。

7.3.2　实地检查高处金属和其他材料结构的排水孔是否通畅，下方的污垢是否清除。